Nên thuê hay mua nhà? Những con số cần nhìn

Tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê một năm

Ví dụ minh hoạ: căn nhà giá 3,00 tỷ cho thuê 10 triệu/tháng, tức 120 triệu/năm. Giá nhà gấp 25 lần tiền thuê một năm, lợi suất cho thuê khoảng 4,0%/năm. Tỷ lệ này càng cao, thuê càng "rẻ" so với mua.

Chi phí của người mua không chỉ là tiền góp

Nếu trả trước 30% (0,90 tỷ) và vay 2,10 tỷ ở 10%/năm, riêng tiền lãi năm đầu đã khoảng 210 triệu — cao hơn tiền thuê một năm. Khoản trả trước nếu gửi 5%/năm còn sinh khoảng 45 triệu mỗi năm; mua nhà là bỏ khoản đó.

Người mua bù lại bằng phần gốc đã trả và phần nhà tăng giá. Nhưng tăng giá là dự đoán, không phải sự thật — đổi giả định đó là kết luận đổi theo.

So bằng tài sản ròng cuối kỳ

Cách so công bằng: cùng một số năm, bên mua có căn nhà trừ dư nợ còn lại; bên thuê có khoản trả trước và phần tiền chênh mỗi tháng đem đầu tư. Bên nào có tài sản ròng cao hơn thì lựa chọn đó có lợi hơn theo các giả định bạn đặt.